Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Болгарии для пенсионеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Что ищет он в краю далеком…
— Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию…
— Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья.
Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?» Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Выгоды покупки недвижимости в Болгарии для пенсионеров
Болгария заинтересована в привлечении обеспеченных пенсионеров. Эти люди приобретают недвижимое имущество и платят налоги, не претендуют на рабочие места и не составляют конкуренцию местным жителям. Права в Болгарии у пенсионеров равны с местными жителями.
Рынок болгарской недвижимости особенно активен у берега моря. Доступные цены на жилье в прибрежных городах Черного моря привлекают все больше пожилых людей: дом или квартиру можно купить дешевле, чем в России. Здесь есть вторичная недвижимость и новостройки по выгодной стоимости. Покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров — отличная возможность получить легальный статус и провести старость в приятном месте.
Как купить жилье в Болгарии пенсионеру?
Схема покупки жилья стандартна для совершеннолетних покупателей любого возраста, в том числе, пенсионеров. В упрощенном виде алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Выбор подходящего объекта. Если самостоятельно подобрать хороший объект сложно, можно возложить эту функцию на агента недвижимости, предъявив все пожелания;
- Приезд в страну для ознакомления с недвижимостью и окончательный выбор. Какими бы красочными не были фотографии в интернете, лучше увидеть все воочию, оценить местность, соседние объекты и обсудить все детали с продавцом;
- Заключение резервационного договора и внесение аванса. Это можно сделать уже во время ознакомительного тура, если решение принято окончательно. В предварительном договоре подробно описывается объект недвижимости и вносятся все данные касательно сделки, в том числе, ответственность сторон при нарушении достигнутых условий. Аванс – одно из обязательных условий резервации жилья: деньги переводятся на отдельный счет и временно блокируются, выступают гарантом того, что сделка состоится;
- Подписание нотариального акта и расчет. Нотариус заверяет акт после подтверждения факта оплаты;
- Регистрация документов в государственном реестре собственности, суде и налоговой и получение индивидуального кода владельца недвижимости.
Как купить недвижимость в Болгарии пенсионеру, если лично присутствовать при заключении сделки не получается? В данном случае можно оформить доверенность на стороннее лицо или родственника, который будет представлять интересы покупателя на всех этапах сделки.
Как в Болгарии получить ПМЖ?
Благодаря дружественным отношениям между Россией и Болгарией, получить вид на жительство (а позднее — и гражданство) в этой стране россиянину очень просто. При наличии хотя бы одного из оснований для предоставления гражданства Болгарии, претенденту вряд ли будет отказано в его ходатайстве. Для того чтобы стать гражданином Болгарии, необходимо:
- Прожить на территории рассматриваемой страны минимум 3 года на основании ВНЖ;
- Приобрести или снять жилище;
- Не иметь проблем с законом на территории Болгарии;
- Иметь стабильный доход на территории государства прибытия в течение 3 предшествующих лет;
- Состоять в браке с болгарским подданным не менее чем 3 года.
При соответствии претендента на болгарское подданство хотя бы одному из перечисленных пунктов, данный гражданин наверняка вступит в ряды подданных Болгарии. Значительного языкового барьера между российскими и болгарскими гражданами нет, к тому же многие болгары говорят по-русски. Знание болгарского языка является безусловным плюсом, но не незыблемым требованием в случае оформления гражданства данной страны.
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты – от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионерам дом или квартиру в Болгарии у моря. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.
Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы
В конце февраля 2021 года в Болгарии были утверждены новые правила по инвестициям в рамках программ ВНЖ и ПМЖ, которые закреплены в поправках к Закону об иностранцах.
Коротко о каждой программе:
- Инвестиции в болгарскую компанию от 500 000 левов (255 000 €), при условии, что инвестор владеет не менее 50% акций данной компании и формирует минимум 10 новых рабочих мест.
- Покупка паев и акций в коллективных или альтернативных инвестиционных фондах Болгарии – от 1 миллиона левов (511 000 €).
- Приобретение прав по концессионным договорам – от 1 миллиона левов.
- Покупка акций болгарских коммерческих компаний – от 2 миллионов левов.
Недвижимость в Болгарии для пенсионеров
С одной стороны, пенсионерам трудно менять свой привычный уклад жизни, уезжать из страны, где он провел всю жизнь, и переезжать в Болгарию. Все пенсионеры стремящиеся купить здесь недвижимость, рассчитывают сохранить с Россией самую тесную связь.
По окончании сезона ежегодно они стремятся уехать на Родину. Приезжают в эту страну весной, а уезжают по окончании купального сезона — поздней осенью. А весь купальный сезон у них гостят дети, внуки, родные и друзья.
Для пенсионеров покупка недвижимости не преследует цель уехать в теплую страну на постоянное жительство, а, сохранив связь со своей родиной, приобрести второй дом, но уже у моря. Недвижимость в Болгарии будет для пенсионеров летней резиденцией, куда они будут не только приезжать сами, но и приглашать друзей, родственников, или жить там постоянно, будучи пенсионерами.
Как получить ВНЖ в Болгарии
ЧТО ВАМ НУЖНО ЖИТЬ В БОЛГАРИИ ОФИЦИАЛЬНО?
Все иностранные граждане, желающие получить вид на жительство в Болгарии, должны сначала подать заявление на получение долгосрочной визы типа D в Болгарии в консульстве или посольстве Болгарии в стране их проживания.Получение вида на жительство в Болгарии (разрешение на длительное пребывание или разрешение на постоянное проживание) иностранными гражданами может быть осуществлено более чем на 20 законных основаниях. Но наиболее предпочтительными являются:
1. Регистрация торгового представительства (ТРО) иностранной компании в Болгарии;
2. ВНЖ для состоятельных пенсионеров
Кто имеет право на вид на жительство в Болгарии как представитель иностранной компании?
ВНЖ в Болгарии на основании представителя иностранной компании имеет право получить:
• владелец компании (учредитель) и директор, которая зарегистрирована в другой стране, и
• любое лицо, которому Глава компании выдал доверенность на право осуществления исполнительных функций Торгового представительства данной компании в Болгарии.
Кто имеет право на получение ВНЖ в Болгарии по программе состоятельного пенсионера?
УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО ПЕНСИОНЕРАМ
- необходимо иметь открытый счет в банке на территории Болгарии;
- иметь деньги на проживание и обеспечиваться жильем на территории Болгарии. Жилье не обязательно должно быть в собственности, достаточно, чтобы снять квартиру.
- Пенсия не должна быть меньше минимальной пенсии в Болгарии.Минимальная пенсия в Болгарии составляет 157 левов, что эквивалентно 80 евро. Необходима выписка за 3 месяца из организации, в которой заявителю рассчитывается пенсия (пенсионный фонд). Пенсия может быть любой, в том числе по инвалидности.
КАК ДОЛГО МОЖНО ПРЕБЫВАТЬ В БОЛГАРИИ С (ВРЕМЕННЫМ) ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО?
Срочный вид на жительство в Болгарии выдается на 6 или 12 месяцев. Вид на жительство в Болгарии позволяет иностранцу оставаться в стране до одного года и может быть продлен на такой же срок пребывания.После ежегодного продления этого статуса в течение пяти лет иностранец получает статус долгосрочного пребывания в Болгарии или постоянного проживания в Болгарии.
СКОЛЬКО ЛЕТ НАДО ПРЕБЫВАТЬ В БОЛГАРИИ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОСТОЯННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ?
BolgarskiyDom — агентство недвижимости в Болгарии
Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?
Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.
Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.
Вид на жительство почти уравнивает в правах с гражданами страны, за исключением права избирать, быть избранным, работать в структурах власти. Кроме неограниченного по времени пребывания и числа въездов/выездов, ВНЖ в Болгарии для пенсионеров в 2021 году дает массу прочих возможностей:
- отправлять приглашения родственникам, друзьям;
- покупать автомобили на свое имя;
- по упрощенной схеме оформлять визы в страны Шенгена, посольства которых находятся на территории Болгарии;
- посещать некоторые страны Евросоюза без виз;
- работать в учрежденной своими силами фирме;
- через пять лет получить статус ДВЖ (долгосрочный вид на жительство) или постоянного пребывания (ПМЖ;
- дышать свежим морским воздухом. В Болгарии развитой курортный бизнес и хорошая экология.
Когда Болгария войдет в зону Шенгенского соглашения, а это случится в ближайшем будущем, ее резиденты получат возможность свободного перемещения по Европе.
Минимальная пенсия в Болгарии в прошлом году составила 200 левов или примерно 100 евро. Это меньше, чем у нас, в России, но коммунальные платежи и цены в магазинах там растут не так быстро, поэтому все сопоставимо.
Зато средняя пенсия в Болгарии чуть выше ─ примерно 280 евро или 21 тыс. рублей. Получающим меньше 250 левов положена прибавка к пенсии в размере 50 левов. Более того, дополнительно каждый месяц ветераны войны-пенсионеры в Болгарии получают по 110 левов.
Договор о социальном обеспечении между Болгарией и РФ действует с 2021 года. Перевод пенсии возможен, занимает примерно пять месяцев и включает несколько этапов. Задача наиболее трудоемкая для пенсионеров, еще не переехавших окончательно. Начинает она решаться в российском Пенсионном фонде, куда подается определенный пакет документов.
На что обратить внимание покупателю
Жилая площадь объекта. В Болгарии подсчет площади жилых объектов отличается от принятой в СНГ методики. В жилую площадь включены и общие части, а также толщина внешних стен, за счет этого значение площади апартаментов будет меньше, чем по украинским расчетам.
Покупка земли иностранцами. В Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами, за исключением граждан ЕС. Поэтому, если идет речь о покупке дома, то вы приобретаете только строение, а земля остается во владении государства. Этот запрет можно обойти, если зарегистрировать фирму и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.
Дополнительные расходы. Плата за услуги нотариуса, оформление документов, расходы на налоги и сборы составляют: от 2,8 до 7,6% от кадастровой стоимости объекта.